Büro- und Geschäftshaus in Röthenbach/St. Wolfgang

• Baujahr: 1984, Aufstockung 2000, Komplettsanierung 2018 (inkl. Elektrik, Abwasser, Sanitär, neues Treppenhaus, neuer Eingangsbereich)
• Grund: 1.613 m²
• Fläche: Hauptnutzflächen 1.223,50 m²
Nebennutzflächen 98,33 m²
gesamt: 1.321,83 m²
zzgl. Heizungskeller, Zählerraum, Kellerflur u. Treppenhäuser
gesamt: 1.470 m²
die Fläche im 1. OG vergrößert sich durch den Umbau um ca. 20 m² (bisher noch nicht berücksichtigt)
• Aufteilung:

Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca, 94 m², 2 Bäder u. sep. Waschraum, Terrasse mit Markise u. kl. Garten, 1 Garage, derzeit frei
fiktive mtl. Nettomiete € 950,-- inkl. Garage

Erdgeschoss links: Büroeinheit, ca. 271 m², vermietet bis 31.12.2019,
Mtl. Nettomiete € 1.935,--, 5 Stellplätze mtl. € 175,--

1. OG rechts u. links: Büroeinheit, ca. 395 m², zzgl. Keller
Laufzeit bis 31.01.2027, Verlängerungsoption 3, 5 od. 10 Jahre,
Indexmiete,
Mtl. Nettomiete € 3.494,--, 7 Stellpl., 3 Garagen, € 420,--

2. OG rechts: Büroeinheit, ca. 251 m² zzgl. Gemeinschaftsflächen (WC´s, Flur)
Laufzeit bis 31.12.2021, Staffelmiete mit 1,5 % Steigerung jährl.
Verlängerungsoption 3 Jahre nach Ablauf. autom. Verlängerung um je 1 Jahr,
Mtl. Nettomiete € 1.757,--
3 Stellplätze a´€ 30,--

2. OG links: Büroeinheit, ca. 104 m², zzgl. 1 Kellerraum zzgl. Gemeinschaftsflächen (WC´s, Flur)
derzeit frei
fiktive mtl. Nettomiete € 1.100,--, 3 Stellplätze € 75,--

• Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss
• Heizung: Gaszentralheizung 1999
• Fenster: Kunststoff
• Böden: Fliesen/Teppich
• Garagen/Stellplätze: gesamt 4 Garagen, 20 Stellplätze
• Frei/vermietet: EG teilw. vermietet, 1. OG kompl. vermietet, 2. OG teilw. vermietet
• Mieteinnahmen mtl.: € 7.871,--
Fiktiv (wenn kompl. vermietet) mtl. € 9.996,--
• Gewährleistung: 5 Jahre
• Besonderheiten:

Schlüssellosses Zugangssystem (Chip)

Aquastop (Schutz vor Wasserschäden)

Kat 7 Anlage

Internetleitung 136 MB

Helle Räume

Energieausweisdaten:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 80,4 kWh Enenergieverbrauch Strom: 38,2 kWh
Hauptenergieträger: Erdgas