Büro- und Praxisflächen in Röttenbach - 250 m²

Beschreibung

Büroräume mit sehr guter Verkehrsanbindung!
• ehemalige Sparkassenfiliale mit großer Empfangshalle (barrierefrei)
• getrennte Sanitärräume / großzügiger Sozialraum
• helle Büroräume
• zahlreiche Parkplätze vorhanden
Nettokaltmiete mtl. 2.200,00 € zzgl. MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung 435,00 € zzgl. MwSt.
Gesamtbetrag mtl. 2.635,00 € zzgl. MwSt.
Kaution: 6.600,00 €

LAGE
… im Zentrum des Fränkischen Seenlandes!
Röttenbach liegt im Zentrum des Fränkischen Seenlandes und ist beschaulich in die waldreiche Hügellandschaft eingebettet. Von hier aus sind es mit dem PKW nur 10 bzw. 30 Minuten mit dem Rad zum Nordufer des Großen Brombachsees und damit vom nordbayerischen Eldorado für Wassersportfreunde. In Röttenbach selbst entwickelt sich eine hervorragende gewerbliche Struktur. Trotzdem wird auch auf ansprechende und ruhige Wohngebiete Wert gelegt. Arzt, Tierarzt, Zahnarzt, Grundschule, Kindergarten/-krippe und Bücherei sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Schwabach und Roth. Die Bundesstraße 2 führt direkt am Ort vorbei und die Autobahn A9 und A6 erreichen Sie in jeweils ca. 20 Minuten mit dem PKW. Die Hauptstrecke Nürnberg-München der Deutschen Bahn AG besitzt eine Haltestelle im Ortsteil Mühlstetten. Nach Georgensgmünd sind es ca. 4 km, bis Roth etwa 12 km. Die vielen Gewässer im Gemeindegebiet bieten für die Freunde des Wandersports einen herrlichen Rahmen zum Erholen und Erfreuen an der Schönheit der Natur.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Hochwertige Büro / Praxisfläche ca. 250 m²
- ehemalige Sparkassenfiliale
- perfekt für (Gemeinschafts-) Praxen und Büros aller Art
- Event und Tagungsraum im OG, welcher gerne angemietet werden kann.
- großzügiger Windfang ca. 20 qm mit großer Glasfront und automatischer Schiebetür (barrierefrei)
- großzügige Wartehalle / großzügiger Empfangsraum 50 qm
- helle Verkäuferbüroräume ca. 25 qm pro Büroeinheit
- Multifunktionsraum ca. 15 qm (auch als Büro / Lager nutzbar)
- offener Empfangstresen ca. 20 qm
- 1 verglastes Büro ca. 18 qm (ehemalige Kasse der Sparkasse)
- großzügiger Sozialraum mit Küche / Garderobe / Eckbank ca. 30 qm
- Putzraum 8 qm
- EDV Raum 6 qm
- getrennte Herren und Damentoiletten 15 qm (gesamt)
- hohe und helle Räumlichkeiten
- zahlreiche Parkplätze neben dem Objekt
- Brunnenanlage vor dem Objekt
- sehr gepflegte Grünanlage neben der Gemeinde Röttenbach
- sehr repräsentatives, neuwertiges Objekt ohne Reparaturstau
- separater Eingang
- elektrische Jalousien
- neue effiziente Gaszentralheizung (2017)
- teilweise klimatisierte Büros
- das hochwertige Mobiliar kann mitgenutzt werden.
- hochwertige Mahagonitrennwände zwischen den einzelnen Büros.
- starke Werbemöglichkeit vor dem Objekt
- Baujahr 1996
- Zustand sehr gepflegt
- Aktuelle Nutzung: frei

Energieausweisdaten
Ausweisart verbrauchsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis 1996
Hauptenergieträger Gas
Endenergieverbrauch/-bedarf (Wärme) 78 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch/-bedarf (Strom) 35 kWh/(m².a)

Angaben zum Objekt

Adresse:
91187 Röttenbach
Kategorie:
Büro, Praxis
Kaltmiete:
2.200,00 €
Nebenkosten:
435,00 €
Kaution:
6.600,00 €
Provision:
Nr:
2021-10

Energieausweis

Kein Energieausweis vorhanden.