Sehr hochwertige Gewerbefläche in Schwabach - 386 m²

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Große Praxis oder Kanzlei oder exklusives Ladengeschäft!
• 386 m² im EG: großzügige und moderne Räume mit viel Tageslicht
• Gute Verkehrslage, gute Kundenfrequenz (bisher Sparkassennutzung)
• Besprechungsraum, Teeküche, zeitgemäße Sanitärräume
• 4 TG-Stellplätze und 5 Außenstellplätze
• 186 m² im UG, Tresorraum zusätzlich ca. 48 m²
Nettokaltmiete monatlich:
Bürofläche 3.840,00 € inkl. MwSt.
Kellerfläche 1.070,00 € inkl. MwSt.
Stellplätze gesamt 490,00 € inkl. MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung 1.150,00 € inkl. MwSt.
Gesamtbetrag monatlich 6.550,00 € inkl. MwSt.
Kaution: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
In Schwabach bieten wir Ihnen, verkehrsgünstig an einer der großen Hauptausfallstraßen gelegen, repräsentative Räumlichkeiten zur Miete an. Die hochwertige Gebäudeausstattung resultiert aus der bisherigen Sparkassen-Nutzung. Da die Bankautomaten verbleiben, ist auch zukünftig eine gute Kundenfrequenz gewährleistet.
Das Gebäude wurde 1994 von der Sparkasse als Geschäftsstellenneubau bezogen. Der vorangegangenen Verwendung entspricht die exklusive Ausgestaltung mit großzügigen Bewegungsflächen und Raumhöhen, elektrischer Eingangstüre, zusätzlichem Personaleingang, Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischer Außenbeschattung, vielen Fensterfronten und besten Materialien.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei zu erreichen, 386 elegante Quadratmeter bieten sich an für eine große Arztpraxis, beispielsweise als Gemeinschaftspraxis oder Praxisgemeinschaft – denkbar sind die Flächen auch für eine große Kanzlei im Bereich Recht oder Steuern oder beides – Ihre Ideen können hier hervorragend umgesetzt werden, und das zeitnah!
Die Räume im Untergeschoss ergänzen mit 186 Quadratmetern die vielfältigen Möglichkeiten für z.B. Labor oder Archiv. Hier befinden sich auch moderne Gemeinschaftsräume mit Einbauküche und Tageslicht, getrennte Sanitärräume - und ein großer Tresorraum (34 Quadratmeter).
Vier Tiefgaragenstellplätze (Duplex Parker) und fünf Außenstellplätze wissen Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen zu schätzen - weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes zahlreiche Parkmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie Bäcker, Metzger und Supermarkt.
Unsere Dienstleistung ist für Mietinteressenten selbstverständlich kostenfrei. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen - gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen. Rufen Sie uns an!

ÜBERBLICK
Bürofläche: ca. 386 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 620 m² inkl. Untergeschoss
Baujahr 1994
Befeuerung/Heizung: Zentralheizung Gas
Fenster: Alu/Isolierglas
Zustand: gepflegt
Aktuelle Nutzung: frei
Stellplatz: 5
Tiefgarage: 4

Energieausweisdaten:
Ausweisart: verbrauchsorientiert
Baujahr: lt. Energieausweis 1994
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch/-bedarf: (Wärme) 90,50 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch/-bedarf: (Strom) 16,90 kWh/(m².a)

LAGE
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern.
Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.
Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.